据港交所11月28日裸露，灏辉海外控股有限公司(灏辉海外)向港交所主板提交上市请求，东兴证券(香港)为独家保荐东说念主。
据招股书，灏辉海外是一家专注于周转不良贷款典质物业以作销售及出租的物业竖立商。有别于无间透过挂牌出售历程增多地皮储备的传统房地产竖立商，灏辉海外聚焦于识别及收购不良贷款的典质物业。该公司通过财富贬责公司、法令拍卖及与物业竖立商调解或自其手中收购取得不良贷款典质物业。公司旗舰技俩瑞安花圃是位于佛山市的住宅、营业及零卖空洞体，是通过财富贬责公司取得，亦然该司周转不良物业财富的收效典范。
自《粤港澳大湾区发展算计摘录》颁布以来三级伦理快播电影，大湾区“一小时活命圈”现已形成。受惠于发展大湾区的国度政策，公司一直奋勉物色及转动大湾区偏激相近城市具有讲究价值及后劲的不良住宅物业财富，举例广东省阳春市的瑞安理思家园及万瑞理思华府。灏辉海外示意将握续专注于在大湾区发展住宅物业。此外，灏辉海外拟赓续扩大阛阓份额，当中可能波及在大湾区偏激相近城市以及黑龙江省连结物业竖立技俩。
把柄感恩梁行讲明，17家于上海证券往复所及深圳证券往复所上市银行的对公房地产不良贷款的共计余额由2021年12月31日的东说念主民币1491亿元增长72.0%至2022年12月31日的东说念主民币2564亿元。把柄中国房地产住宅信息工作平台的统计数据，于2022年12月31日，世界有126个重心房地产技俩处于停工状态。跟着可摆布的机遇增多，灏辉海外以为公司可遴选合适业务策略的技俩。
于估值日历，灏辉海外共有十个处于不同竖立阶段的物业竖立技俩，该等技俩位于广东省佛山市、阳春市及恩平市以及黑龙江省大庆市。于估值日历，公司的总地皮储备约为491，178.1平日米，包括：已齐全物业的未售出及已预售的总可售建筑面积及握作投资的可出租建筑面积115710.2平日米；竖立中的算计建筑面积151521.6平日米；及握作翌日竖立的计算建筑面积223946.3平日米。
财务方面，于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，灏辉海外的收益辞别约为东说念主民币1.15亿元、1.82亿元、2.86亿元及3.10亿元，同时，公司罢了年内溢利辞别为东说念主民币2432.3万元、4549.4万元、6571.0万元以及4620.8万元。
据灏辉海外皮招股书中所述，日后公司可能无法于理思场所以营业上可摄取的价钱物色及获取适合竖立的地皮或技俩，或根底无法取得地皮或技俩。公司业务的增长及收效取决于能否赓续取得位于理思场所的地皮或技俩。
灏辉海外示意，通过法令拍卖及财富贬责公司获取的地块无间按现况出售，并可能存在与地皮业权、原业主的法律纠纷及地皮所需许可相关的固有风险。倘原业主未能支付所需地皮用度或税项，或将地皮租出或按揭予第三方，公司可能无法即时使用相关地块作拟定用途，或可能产生特地开支以偿规复业主的税项、用度或债务。此外，公司可能卷入或可能被动提议法律诉讼，从而可能对公司业务、财务景象及谈判事迹酿成枢纽不利影响。
